宅基地转让未经村委会同意有效,宅基转让协议如无村委会同意会被判决无效

未经乡镇政府和村委会许可,私自购买五保户宅基地,此类问题如何处置...

村委会从来都没有审批宅基地的权力和资格 ，但宅基地要审批，村委会是第一道关口，负责很多基础性工作，你的宅基地要审批，必须经过村委会的初审同意、上报相关政府部门审批、出具《建房用地许可证》、《村镇建设工程规划许可证》等法律文书。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

在五保户的宅基地建了房子，房产证办理如下：（1）申请宅基地使用权农村居民在建房之前，先向本村集体组织申请宅基地使用权，获得宅基地使用权证；其次得向规划建设部门申请建房报批，获得规划许可证之后才可以动工建房。

五）村里有地，干部把住就是不给批。 如果您本身也符合当地宅基地申请条件，而村里也有建设用地可用，但是村干部就是不批，您可以采取如下2种措施： 可以申请乡镇政府责令村委会履行其职责； 起诉村委会。

个人承包土地时,没经过村委会的,承包合同生效吗?

村干部没有经过村民代表大会同意，私自把土地转包给他人属于违规行为，村民可以向乡政府反映，签订的合同也是无效的。

第五十一条：因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。

在你自己的使用权存续期内，只要签的合同不改变土地的使用性质，如农业生产用地承包给别人也用于农业生产，这就没问题，但你的农业生产用地承包给别人用于工业，这就改变了其用途，这就是非法无效的。

理论上只要不是在你已经签合同给你们农民的土地只要是村里的公共土地村委会是可以代表村里签合同的但是已经承包出去的土地枪没有任何权利代表任何人去签合同的。

县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

贵村村委会发包行为的程序违反了法律规定。贵村过半数的村民可以以集体经济组织名义提起诉讼，要求撤销该承包合同，但贵村诉求是否能得到支持需要由法院衡量判决。

村里房子赠与合同,要经过村委会才合法吗?

并要求吴先生立即退还购房款共计 20万元。吴先生在庭上辩称，他一开始就和陈先生讲明房屋是没有土地证和房产证的，协议中也未提及需提供两证。

不应该交。从法律上讲，村民的房屋属于村民的个人财产，村民有权在法律允许的范围内处分自己的房屋，村民把自己的房屋卖给本村人，是合法的。合法的房屋买卖，办理过户手续的，村委会无权收到费用。

农民房买卖：不合法的，或者说合法但不合规。农民房的土地使用性质是集体使用权（宅基地），其出售或买卖对象是有特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

村委会流转土地是否合法要看情况。需要看村委会跟承包商有没有签订相关协议，也就是土流合同协议，而协议上还要明确标注土地面积、四至范围、流转时间等，最后由村委会在合同在盖章签字，这种情况是合法的。

这里所说的当事人就是合同双方当事人，合同公证需要在公证处公证，当事人到场。如果合同另一方是村委会，那么公证时，村委会负责人要到场的。